香港房價儀表板

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📖 使用說明

📊 指數圖表

• 中原城市領先指數 (CCL)：每週更新，反映二手私人住宅整體價格走勢。
• 私人住宅價格指數 (PDPI)：差估署月度數據，通常滯後 3–6 個月。
• 各類別指數：A–E 類按面積分類，1999年=100 為基準。

🏘 屋苑走勢圖

• 圖例色框：每個顏色代表一個屋苑（比較模式）或一個戶型（單一模式）。
• 條線：每個點 = 該月所有成交嘅平均每呎價格。
• 線斷開：該月冇成交記錄（或未 fetch 入 DB）。
• 波動大：成交量少嘅細屋苑，單月平均容易大上大落，屬正常現象。
• Hover：移動滑鼠可見各屋苑同月份嘅具體呎價。

🔍 比較模式

• 最多同時比較 6 個屋苑，選擇同一戶型（細/中/大戶）作橫向比較。
• 顏色採用色盲友善配色（IBM Color Blind Safe Palette）。

💰 即時估價

• 基於近 90 日同面積（±20%）成交計算，僅供參考，非專業估價。
• 若近 90 日無同面積成交，自動改用近 180 日全屋苑數據估算。

🏢 樓齡風險

• ⚠ 高風險 ≥50年，建議查閱強制驗樓通知。
• ⚡ 留意 30–49年，留意維修需要。
• ✓ 正常 <30年。